中山空放
1307785153713077851537越来越多的人开始关注住房问题。中山作为一座美丽的海滨城市，吸引了众多外来务工人员前来发展。为了解决中山市民的住房问题，中山住房公积金管理中心出台了一系列贷款政策，为广大市民提供了便捷的住房贷款服务。本文将为您详细解读中山住宅公积金贷款条件，帮助您轻松实现住房梦想。
一、中山住宅公积金贷款概述
中山住宅公积金贷款是指中山市住房公积金管理中心为解决职工住房问题，向职工提供的低息住房贷款。贷款主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。贷款额度、期限、利率等条件均按照国家及地方相关政策执行。
二、中山住宅公积金贷款条件
1. 申请人具备中山市住房公积金缴存资格
申请人需在中中山住宅公积金贷款条件山市连续缴存住房公积金满6个月，且连续缴存期间无中断。缴存金额、缴存时间等条件根据中山市住房公积金管理中心的规定执行。
2. 申请人具有稳定的收入来源
申请人需具备稳定的收入来源，能够保证按时偿还贷款本息。收入证明需由所在单位出具，并加盖单位公章。
3. 申请人具有购房资格
申请人需具备购房资格，包括但不限于以下情况：
（1）首次购房：申请人及其配偶在中山市范围内无住房；
（2）改善型住房：申请人及其配偶在中山市范围内拥有1套住房，且该套住房面积低于所在区域限购标准；
（3）二孩家庭：申请人及其配偶在中山市范围内拥有2套住房，其中1套为二孩家庭新增的住房。
4. 申请人具备一定的贷款条件
（1）贷款额度：根据申请人及其配偶的住房公积金缴存情况、缴存年限、还款能力等因素综合确定。最高贷款额度不超过住房公积金账户余额的20倍。
（2）贷款期限：最长不超过30年。
（3）贷款利率：按照国家及地方相关政策执行，目前中山市住房公积金贷款利率为3.25%。
三、中山住宅公积金贷款申请流程
1. 准备材料：申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、房产证等材料。
2. 提交申请：申请人将准备好的材料提交至中山市住房公积金管理中心。
3. 审核审批：中山市住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核，审核通过后进行审批。
4. 办理贷中山住宅公积金贷款条件款手续：申请人办理贷款手续，签订贷款合同，领取贷款资金。
中山住宅公积金贷款为广大市民提供了便捷的住房贷款服务，助力市民实现住房梦想。了解中山住宅公积金贷款条件，合理规划自己的购房计划，让您的住房梦想照进现实。如有疑问，请咨询中山市住房公积金管理中心或相关专业人士。
中山市住房公积金贷款申请条件如下：
信用与偿还能力：
借款人信用良好，家庭收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。公积金缴存要求：
借款人需连续正常缴存住房公积金6个月以上。住房公积金个人账户内余额至少要存有当月缴存额5倍以上。个人账户状态：
停缴公积金处理：
若借款人停缴公积金超过两个月，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。产权要求：
借款人必须为所购房屋的产权人。缴存地域限制：
借款人必须是中山市行政区域内的住房公积金缴存人。户籍与就业地要求：
在就业地缴存住房公积金的中山市户籍职工也符合申请条件。跨区域合作协议：
签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》的城市的住房公积金缴存职工同样可申请。经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。
近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。
目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。
二、以下是中山买房中山住宅公积金贷款条件条件/2021年新政策：
1、中山现行的限购政策
目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。
房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。
另外，商业贷款方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。
2、中山公积金政策
2020年中山公积金政策在人才购房贷款方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。
3、购房契税及其他应缴费用
契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。
现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费3/平方,买方;
4、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
5、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
6、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
7、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
8、城建税：营业税的7%
9、教育费附加税：营业税的3%
10、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。
根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。
除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。
三、中山入户政策
2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。
相信公积金买房对于大家来说并不陌生吧，现在大家买房选择公积金的越来越多，但是并不是买了公积金就可以办理公积金贷款购房，也是需要满足一定条件的，另外公积金贷款的流程也还是相对严谨，大家在要办理之前还需要了解清楚，今天小编为大家整理了关于中山住房公积金提取条件是什么？公积金贷款流程是什么的相关资料，一起看看吧。
中山住房公积金提取条件是什么
公积金不是随便就可以提取的，需要满足一定的条件，比如与房屋修建、装修、购买等有关的事项可以提取公积金，具体介绍如下：
1、职工本人需要购买、自建、大修自住房屋的。
2、职工本人在既有住宅增设电梯的。
3、职工本人租赁住房的。
4、职工或家庭成员涉及大病医疗的。
5、职工本人申请住房贷款用于购房的。
6、在我市已有房产且没有办理其他住房公积金提取情形的，职工连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的。
公积金贷款流程是什么
1、业务咨询。由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理进行异地贷款业务咨询，公积金管理一次性告知贷款所需审核的材料。
2、提交申请。职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、核实信息。中山住宅公积金贷款条件贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
4、标识和记录贷款情况。缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
5、偿还贷款。异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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