中山空放
1307785153713077851537越来越多的人拥有了属于自己的房产。在中山，不少家庭已经实现了有房无贷的生活。本文将从中山家庭房产现状、无贷款生活的优势以及如何实现无贷款生活等方面进行探讨，以期为中山家庭提供有益的参考。
一、中山家庭房产现状
近年来，中山房地产市场持续升温，房价稳步上涨。据相关数据显示，中山家庭房产拥有率较高，且无贷款家庭比例逐年上升。这得益于我国政府的一系列房地产调控政策，以及中山市民理财观念的逐步转变。
二、无贷款生活的优势
1. 经济压力减轻：无贷款家庭无需承担高额的房贷利息，从而减轻了经济压力，提高了生活质量。
2. 财务自由中山家庭有房产但没有贷款度提高：无贷款家庭可以更加自由地支配资金，用于投资、旅游、子女教育等方面。
3. 生活品质提升：无贷款家中山家庭有房产但没有贷款庭可以更加注重家庭装修、家具购置等生活品质的提升。
4. 应对风险能力增强：无贷款家庭在面对突发事件时，有更强的应对能力，如失业、疾病等。
5. 心理压力降低：无贷款家庭无需为房贷而担忧，心理压力相对较小，有利于身心健康。
三、如何实现无贷款生活
1. 提高收入：努力提高个人或家庭收入，为购房提供充足的资金保障。
2. 合理理财：学会理财，将收入用于投资、储蓄等，为购房积累资金。
3. 选择合适的购房时机：关注房地产市场动态，选择合适的购房时机，降低购房成本。
4. 购房预算合理：在购房时，要根据自己的经济状况，制定合理的购房预算，避免过度负债。
5. 争取优惠政策：关注政府出台的购房优惠政策，如公积金贷款、税收减免等，降低购房成本。
6. 优化家庭支出结构：合理规划家庭支出，减少不必要的开支，为购房积累资金。
中山家庭房产无忧，无贷款生活更美好。在实现无贷款生活的道路上，我们要不断提高自身素质，学会理财，关注房地产市场动态，为自己和家人创造一个美好的生活环境。让我们共同努力，实现有房无贷的生活梦想！
参考文献：
[1] 中国人民银行. (2019). 中国房地产市场报告. 北京：人民出版社.
[2] 国家统计局. (2020). 中国统计年鉴. 北京：中国统计出版社.
[3] 中山市统计局. (2021). 中山市统计年鉴. 中山：中山统计局.
[4] 中山市住房和城乡建设局. (2020). 中山市房地产市场分析报告. 中山：中山住房和城乡建设局.
房产抵押贷款申请资料
1
房产证
2
产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证
3
产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本
4
产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5
借款人及配偶的收入证明及银行流水
房产抵押贷款办理流程
1
申请人准备房中山家庭有房产但没有贷款产抵押贷款所需的申请资料
2
银行受理
3
评估公司对作为抵押物的房产进行评估
4
银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批
5
银行审批通过，办理房产抵押
6
银行取得他项权利证后进行放款
7
银行进行贷后管理
注意事项
需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。
经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。
近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。
目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。
二、以下是中山买房条件/2021年新政策：
1、中山现行的限购政策
目前中山家庭有房产但没有贷款依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。
房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。
另外，商业贷款方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。
2、中山公积金政策
2020年中山公积金政策在人才购房贷款方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。
3、购房契税及其他应缴费用
契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。
现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费3/平方,买方;
4、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
5、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
6、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
7、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
8、城建税：营业税的7%
9、教育费附加税：营业税的3%
10、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。
根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为中山家庭有房产但没有贷款购买房屋的时间。
除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。
三、中山入户政策
2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。
可以购买。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
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