中山空放
1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注购房问题。公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，为广大购房者提供了便捷的融资渠道。本文将为您详细解析中山公积金贷款的最低标准，帮助您轻松了解相关政策，助力圆梦家园。
一、中山公积金贷款概述
1. 公积金贷款定义
公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户中的存款为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。该贷款具有利率低、期限长、还款方式灵活等特点。
2. 中山公积金贷款优势
（1）利率低：公积金贷款利率低于商业贷款，减轻借款人还款压力。
（2）期限长：最长可达30年，满足不同借款人的需求。
（3）还款方式灵活：可采取等额本息、等额本金等多种还款方式。
二、中山公积金贷款最低标中山公积金贷款最低标准准
1. 贷款额度
（1）首次申请：最高贷款额度为60万元。
（2）第二次申请：最高贷款额度为40万元。
2. 贷款比例
（1）首次申请：最高贷款比例为80%。
（2）第二次申请：最高贷款比例为60%。
3. 贷款期限
（1）首次申请：最长贷款期限为30年。
（2）第二次申请：最长贷款期限为25年。
4. 信用条件
（1）借款人须具备良好的信用记录。
（2）借款人及其配偶须在中山市缴纳住房公积金。
5. 房屋条件
（1）房屋须为借款人本人或其配偶所有。
（2）房屋位于中山市行政区域内。
三、如何申请中山公积金贷款
1. 准备材料
（1）身份证、户口簿、婚姻证明等个人身份证明材料。
（2）住房公积金账户信息。
（3）房屋所有权证、购房合同等房屋证明材料。
2. 咨询办理
（1）前往中山市住房公积金管理中心或其授权的银行网点进行咨询。
（2）了解贷款政策、所需材料等信息。
3. 提交申请
（1）填写《中山市住房公积金贷款申请表》。
（2）提交相关证明材料。
4. 审批及放款
（1）住房公积金管理中心对申请材料进行审核。
（2）审核通过后，办理贷款手续。
（3）贷款放款至借款人指定的银行账户。
中山公积金贷款最低标准为购房者提供了便利的住房融资渠道。了解相关政策，合理规划贷款方案，有助于减轻购房压力，实现美好家园的梦想。在申请公积金贷款时，请务必遵循相关规定，确保贷款顺利办理。
中山市住房公积金个人住房贷款实施细则规定，缴存职工使用住房公积金购买普通自住住房时，最低首付比例设定为20%。而对于家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率则不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。值得注意的是，对于购买第三套及以上自住住房的家庭，中山市停止发放公积金贷款。
关于公积金贷款中认定的家庭自住住房套数，主要是根据申请人家庭成员名下实际持有的自住住房数量来确定。具体而言，如果申请人家庭首次申请公积金贷款购买自住住房，但在市不动产登记部门登记其家庭已持有一套自住住房，那么将按第二套公积金贷款政策执行。若申请人家庭在我市不动产登记部门登记其家庭持有二套及以上自住住房，或者已使用两次公积金贷款购买自住住房，结清后再申请公积金贷款，将执行第三套及以上公积金贷款政策。
值得注意的是，首付比例还受到房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素的影响。如果申请组合贷款，还需同时满足商业银行首付比例的要求。由于中山公积金贷款最低标准商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策存在差异，导致首付款标准不一致时，组合贷款的首付款将按就高原则确定。
法律主观：
申请住房公积金买房子贷款，需要先满足如下基本条件： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准; 8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
法律客观：
《中山市住房公积金管理办法》第四十五条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。第四十六条市公积金中心应根据实际情况合理确定贷款期限。
中山公积金贷款额度怎么算
法律分析：一、中山公积金贷款上限最高50万。
按中山市的公积金贷款额度规定:
(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元。多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的,可累加各自的可贷额度,购买单套住房最高可申请90万元。车位贷款最高可申请7.5万元(借款人必须在拟购车位所在的小区内购有自住住房)。
(2)别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请;现房(已取得房地产权证的房产)楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请,如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
(3)月还本息额度不超过申请人收入的50%。
(4)最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定,并随国家政策调整而调整。
中山公积金贷款额度从35万元降到30万元，两名共同申请人贷款额度为50万元;公积金贷款利率上浮10%;公积金贷款仅限建筑面积144平方米以内或套内面积120平方米以内的普通住房。
二、公积金贷款年限
贷款期限30年
房龄贷款年限的最大值30年
借款人年龄贷款年限最大值65年
三、公积金贷款利率：
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
法律依据：《住房公积中山公积金贷款最低标准金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例中山公积金贷款最低标准的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
公积金贷款能贷多少
一、公积金贷款做饥基最多可以贷多少
1、最多可以贷款100万元。其中缴存职工个人可贷50万元以上，个人可贷额度。员工个人可贷额度是以月均存款额的一定倍数来确定的，其计算公式为：员工月均存款额倍。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十九条
住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
二、公积金贷款可以贷几年
1、住房公积金贷款年限为纯谨1—30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年；
2、住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款，新房借款最长时间不肢铅超越30年，二手房借款最长时间不得超越十五年，申请自住房公积金私人建造、翻建、大修贷款，最长不得超越十五年的时间，申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款，借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。
中山公积金缴存基数8000能贷多少
60万元。根据住房公积金管理中心相关规定，中山公积金缴存基数8000能贷60万，这个是最大的贷款限额。该基金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
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